Ипотека на земельный участок

Все больше россиян стремятся построить собственное жилье за городом, поближе к природе и вдали от суетливого мегаполиса. Нередко этому способствуют заоблачные коммунальные платежи в многоквартирных домах. Наилучший выбор в этом случае – покупка земельного участка, на котором впоследствии можно будет построить дом в соответствии со своими возможностями и желаниями. Кажется, стоит лишь собрать необходимые документы для ипотеки и можно переезжать на земельный участок.

Но, к сожалению, не всегда имеется возможность приобрести понравившуюся землю за наличные – покупка эта не из дешевых. Ипотека на землю является отличным способом стать владельцем желанных соток.

Условия получения ипотеки

Помимо стандартных требований к заемщику, существует ряд параметров, которые самым внимательным образом изучают специалисты банковской организации. Должны быть соблюдены следующие обязательные условия ипотеки на земельный участок:

• земля не может находиться в зоне, охраняемой государством;
• не должна являться собственностью муниципальных органов;
• участок не предназначается для строительства промышленных объектов;
• расстояние от города не может превышать более ста километров;
• как легче получить участок в земельную ипотеку: необходимо, чтобы рядом имелись лес и водоем, а также проложенные коммуникации;
• размер земли не должен быть менее шести соток;
• участок обязательно должен находиться в собственности и не быть обременен какими-либо ограничениями.

Помимо вышеописанных требований, каждый банк имеет ряд своих условий, поэтому о том, как получить земельную ипотеку, стоит уточнять у менеджеров организации.

Особенности кредитования

Популярная на сегодняшний день земельная ипотека имеет свои особенности:

1. Прежде, чем приступать к строительству дома, уточните, обязаны ли вы уведомить об этом кредитора.
2. Банк имеет полное право возводить на земле заемщика какое-либо строение без получения согласия последнего, поэтому условия получения ипотеки на желаемый земельный участок нельзя назвать выгодными для заемщика.
3. Если вы приобрели участок с уже имеющимися строениями, то банк имеет на них такие же права, как и вы, но производить любые действия с ними может только с вашего согласия.
4. Расчет процентных ставок будет не в вашу пользу. Из-за низкой ликвидности подобных объектов банки в основном назначают максимальные проценты.

Какие необходимы документы для ипотеки на земельный участок

Заемщик должен предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации прав на землю;
• план кадастровый;
• в случае наличия совладельцев – их согласие;
• документ, подтверждающий собственность продавца на участок;
• оценка независимого эксперта;
• справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии построек на земле.

Не забывайте, что получение ипотеки влечет за собой дополнительные финансовые затраты: вы должны будете за свой счет привезти сотрудника банка на осмотр земли, а также организовать работу специалистов-оценщиков.